Türkiye’de kira gelirleri, Gelir Vergisi Kanunu’na tabi olarak vergilendirilir. Kira geliri elde eden kişiler, gelir vergisi beyannamesi aracılığıyla bu gelirlerini bildirir ve vergi öderler. İşte Türkiye’de kira gelirlerinin vergilendirilmesiyle ilgili önemli hususlar:
- Vergi Mükellefiyeti: Kira geliri elde eden herkes, Türkiye’deki gayrimenkulün sahibi olsun veya olmasın, vergi mükellefi olarak kabul edilir. Türkiye’de ikamet eden veya Türkiye’deki gayrimenkulü kiralayan yabancı uyruklu kişiler de vergilendirme kapsamına dahildir.
- Gelir Vergisi Dilimleri: Kira gelirleri, Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen dilimlere göre vergilendirilir. Her yıl gelir vergisi dilimleri güncellenir. Gelirin miktarı arttıkça vergi oranı da artar. Dilimler arasındaki geçişler ise aşamalı olarak gerçekleşir.
- Gayrimenkulün Durumu: Kira gelirleri, taşınmazın niteliğine (konut, iş yeri, arazi vb.) bağlı olarak farklı şekillerde vergilendirilebilir. Örneğin, konut kira gelirleri için ayrı bir vergi indirimi uygulanabilir. Bunun yanı sıra, ticari gayrimenkuller ve arazilerin kira gelirleri farklı bir şekilde vergilendirilir.
- Giderlerin Düşülmesi: Kira geliri elde eden kişiler, belirli giderleri düşerek vergi matrahını azaltabilir. Kiraya verilen gayrimenkulle ilgili ödenen emlak vergisi, sigorta primleri, bakım ve onarım giderleri gibi masraflar vergi matrahından indirilebilir. Ancak bu giderlerin belgelendirilebilir olması gerekmektedir.
- Vergi Beyannamesi ve Ödeme: Kira geliri elde eden kişiler, yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek zorundadır. Gelir vergisi beyannamesi, her yıl Mayıs ve Temmuz ayları arasında elektronik ortamda veya maliyeye doğrudan başvurularak beyan edilir. Vergi ödemeleri de beyanname verme süreciyle birlikte gerçekleştirilir.